家人们，咱就好好琢磨琢磨，你满心欢喜地给娃精心置办婚房，满脑子都是小两口恩恩爱爱、甜甜蜜蜜过日子的美好画面?？伤芟氲剑贾莸暮伟⒁淘谑帐盎榉康氖焙?，却遭遇了如同晴天霹雳般的大事——房产证上显示的土地使用年限就只剩下 10 年啦！这感觉，就好比你花了一大笔钱，满心欢喜地买了个宝贝疙瘩，结果突然有人跑来跟你说，这宝贝快“过期”了，搞不好还会被收回去，你说你能不瞬间慌了神吗？心里肯定像有无数只小蚂蚁在爬，乱糟糟的。
其实啊，这种情况可不是个例。好多人一提到房子 70 年产权到期后的事儿，脑袋里就跟一团乱麻似的，啥都不清楚，心里就像揣了只活蹦乱跳的小兔子，上蹿下跳，七上八下的。不过呢，国家早就给咱老百姓吃了颗“定心丸”。《民法典》里说得明明白白，住宅用地到期后会自动续期。这就好比你租了个长期的房子，到期了房东主动跟你说，接着住就行，啥麻烦事儿都不用你操心。还有国土资厅函〔2016〕1712 号文件也说了，产权到期后不用专门去申请，也不用马上掏钱，房子照样能正常地进行交易过户。就算以后续期得缴费，费用也不高，最低才 15.6 元/㎡。打个比方，100㎡的房子，续期也就 1560 元左右，就跟去一家普普通通的饭店美美地搓一顿饭差不多。
但咱可得注意了，这政策只针对 70 年产权的住宅，像公寓、商铺这些商业用地可就没这好事儿啦。特别是那些商办性质的公寓产品，40 年到期后，可不像住宅那样能自动续期。要是你一不小心没搞清楚，买错了这种房子，那就跟掉进了一个深不见底的大黑洞似的，想爬都爬不出来，只能在里面干着急。而且啊，产权年限是从开发商拿地的那天就开始算的，等你好不容易拿到房子，说不定时间都已经偷偷溜走好几年了，就跟时间在你眼皮子底下偷偷溜走，你却一点都没察觉似的。
房产证上写谁的名字，这事儿表面上看挺简单的，其实啊，它就像一个藏着无数机关的神秘盒子，你要是一不小心碰到哪个机关，就会触发一场家庭“大战”，那场面，可就热闹了。
就说上海的张女士吧，她婚前那可是个实实在在的女强人，一笔一笔地攒钱，好不容易全款买了房。这房子对她来说，那就是她的“小金库”，是她的命根子，是她一辈子的依靠?？苫楹竽?，她老公非要房产证上加上自己的名字，张女士寻思着都是一家人，加就加吧，也没太当回事儿。谁能想到啊，后来两人感情破裂闹离婚，她老公居然理直气壮地说，房产证上有他名字，房子就得分他一半。这就好比你辛辛苦苦种了一棵果树，天天像照顾宝贝一样浇水施肥，好不容易结出了又大又甜的果子，正满心欢喜地准备摘下来吃呢，突然有个人跑过来，伸手就要分一半，你说气人不气人？估计当时血压都能“噌噌”地往上涨。